Pasar Properti Perkantoran Premium Indonesia Menunjukkan Tanda Pemulihan

Arahan News - Pemulihan aktivitas kerja dari kantor mendorong perbaikan pada pasar properti perkantoran di Indonesia. Kebijakan kembali ke kantor atau return-to-office (RTO) yang semakin luas diterapkan perusahaan menjadi faktor penting dalam meningkatkan permintaan ruang kerja fisik, khususnya di gedung perkantoran premium.

Awal Kejadian

Survei Workforce Preference Barometer yang dirilis oleh JLL Indonesia menunjukkan bahwa Indonesia teratas dalam penerapan kebijakan RTO, dengan 87% karyawan korporasi kini bekerja kembali ke kantor atau dalam skema hybrid terstruktur. Angka ini menjadi yang tertinggi di dunia dan hampir dua kali lipat dibandingkan rata-rata kawasan Asia Pasifik. Sekitar dua pertiga pekerja di Indonesia diwajibkan untuk bekerja penuh waktu dari kantor, jauh lebih tinggi dibandingkan dengan pasar kerja hybrid seperti Australia dan Singapura.

Perkembangan

Kondisi ini berdampak langsung pada pasar properti perkantoran, yang mulai menunjukkan tanda pemulihan setelah beberapa tahun menghadapi tekanan akibat kelebihan pasokan dan perubahan pola kerja akibat pandemi. Gelombang pembangunan gedung perkantoran baru mulai mereda, sementara permintaan ruang kerja perlahan meningkat, terutama untuk gedung perkantoran Grade A yang menawarkan fasilitas berkualitas dan lokasi strategis. Permintaan ruang kantor pada kuartal IV 2025 diperkirakan menjadi yang terkuat sejak kuartal III 2019, dengan tidak adanya tambahan pasokan baru hingga 2028.

Kondisi Terakhir

Mayoritas pekerja di Indonesia memiliki sentimen positif terhadap kerja dari kantor, dengan hampir 90% menganggapnya efektif. Namun, sekitar dua pertiga pekerja menginginkan peningkatan fasilitas kantor sebagai kompensasi atas kehadiran mereka. Sementara itu, lebih dari separuh pekerja masih mengharapkan skema kerja fleksibel. Survei juga menunjukkan 76% pekerja Indonesia telah menerima pelatihan penggunaan aplikasi berbasis AI, meskipun terdapat kesenjangan kesiapan antargenerasi. Perusahaan kini meninjau kembali strategi pengelolaan ruang kerja untuk mendukung produktivitas dan pengalaman karyawan, dengan kantor dipandang sebagai aset strategis untuk inovasi dan daya saing bisnis.